實坪、建坪、地坪，傻傻分不清楚？

新手買房破關時，會聽到幾個詞：實坪、建坪、地坪等

打開權狀後，一頭霧水，上面寫得內容大部分是總面積、建物面積、公設、車位，這時候你會覺得：我 . 真 . 的 . 太 . 難 . 了。

沒事沒事(拍拍你的肩)

我們看下去，這篇你會獲得心安。
 

第一課：建坪是什麼？

指建築物整體實際總面積(總坪數)，包含：陽台、公設。

第二課：實坪又是什麼？

(買房就是這樣一個又一個沒看過的詞跳出來找你)

房子不計入公設坪數，只計算出室內實際坪數。

第三課：地坪是什麼？

我們通常在公寓和透天會使用到地坪討論。

指土地真正完整坪數，一般來說公寓假設總坪數1500坪有10層樓，戶數75戶，實際每戶分到的坪數是1坪。

所以通常討論到大樓，會以建坪討論為主。

買房時，一定要跟房仲確認以上坪數意義和數字，確保自身權益！

不要被當成叛鈉啊！
 

Bonus 課 公設比怎麼算？為什麼大家都在嫌公設比太高？

「公設比」這個詞，買房新手一定會遇到，但房仲常常帶過不說清楚（有貓膩啊）。
簡單來說，公設比 = 公設坪數 ÷ 總建坪 × 100%
公設越高，代表你花的錢，真正拿到的室內空間就越少！

舉個例子：
A 社區：總建坪 40 坪，公設 10 坪，公設比 25%（不錯）
B 社區：總建坪 40 坪，公設 16 坪，公設比 40%（有點高）

那麼問題來了…
公設比多少算合理？一般來說，30% 左右比較剛好，低於 25% 超級划算，高於 35% 就要慎重考慮了！
高公設比有什麼影響？
電梯大樓、公設多的豪宅，公設比通常較高（健身房、交誼廳、KTV 都算進去啊）
透天、公寓的公設比通常較低（因為沒什麼公共設施可以算）
 

數字還是霧煞煞？
別擔心，買房真的超多眉角！
如果你還是不太確定怎麼計算或想問更多細節,請洽我們【XAVIER賽維爾官方Line@】
 

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